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目前月租金单价最高的长租公寓位于解放碑区域

  日前,国内领先的长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。另外,2019年开年不久,万科便发行20亿元住房租赁专项公司债券。这是万科去年获批的80亿元公司债券的第三期发行,将继续支持万科租赁业务。

  3月1日,蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

  就在此前,蛋壳公寓刚以2亿美金(包含现金和债务)全资战略收购杭州长租公寓运营商爱上租,涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。

  由于蛋壳公寓和爱上租均为分散式长租公寓领域排名前三的企业,因此交易成为业内迄今为止最大的一桩收购案。

  彼时,蛋壳公寓表示交易完成后,运营房间数量接近40万间,业务遍布北京、上海、广州、深圳、杭州等全国10个城市。

  来自第三方数据机构锐理近日提供的最新数据显示,截至目前,随着两年来多个品牌长租平台陆续在渝落户拓展,重庆主城集中式管理和运营的长租公寓的供应量首次突破了10000套。其中,整体开业量已达到5349套。重庆长租房源主要来自龙湖、万科、保利、华润等多家企业旗下的长租品牌,如龙湖冠寓、万科泊寓、保利N+、招商一间等。其中,总供应套数和已开业套数最多的都为龙湖,在重庆主城的供应量占比达到约85.6%。

  据锐理相关负责人介绍,从目前重庆长租公寓的综合价格来看,主力月租金从1200元~4500元不等,单价往往比同地段以个人名义出租的普通住房价格高出20%左右,目前月租金单价最高的长租公寓位于解放碑区域,产品为观景套房。

  龙湖长租公寓重庆项目有关负责人透露,对比传统租房而言,首先,长租公寓普遍配备有统一平台服务,比如:24小时维修响应,24小时保安监控,另设置有公共健身房、会客厅、书吧、公共洗衣房等配套。其次,长租公寓有丰富的社交生活场景,租客们除了租房,在这里或许还有相亲、美食体验、唱K等社群生活,这是年轻人极为青睐的。“安全、有服务、还能和大家一起玩,这是租客提到比较多的。

  此外,随着重庆新兴科技企业的崛起,从外地或境外到重庆的科技人才越来越多,长租公寓从2017年起开始逐渐涌现机构租户。到2018年底,在重庆整体长租市场中,机构租户已经占据了10%的市场份额,比如高新园区的一些全国大型科技型企业,为了从全国各地吸引或抽调技术人才来渝进行研发工作,就以公司名义统一租赁大量的长租公寓。

  长租公寓行业近两年快速发展,但行业存在较为严重的同质化竞争隐患,大多数品牌面临盈利难题,频繁的行业洗牌已经成为行业普遍现象。

  前不久,仲量联行的报告指出,目前在主要的一、二线城市,由于传统商品住宅用地价格较高,长租公寓的租金回报率不足2%,远低于融资成本。

  实际上,回顾2018年,“好租好住”、“爱生活爱公寓”、“鼎家”、“寓见”等多个品牌相继由于空置率过高、资金链断裂等原因面临经营困难,而关注背后真相,我们不难发现“盲目扩张”、“资金链断裂”是“通病”。

  当前,分散式长租公寓多采用包租模式,资金消耗巨大,而低出租率更是考验着分散式长租公寓品牌。值得一提的是,市场优胜劣汰带来的横向并购、联合将促使头部品牌以更高的效率来提高市场占有率,达成规模效益,而市场也将因此逐渐走向成熟、规范。

  尽管长租公寓渐成主流,但盈利仍是这些平台最为关心的话题。禾晖资本董事长高宏认为,目前国内低收入人群很多需求还未被激发出来,因此房屋的很多附加值没有办法变现。

  2018年2月,蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资,由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投,酉金资本、元璟资本、BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)跟投,A+轮投资方愉悦资本继续追加投资。

  2018年6月,其完成7000万美元B+轮融资,由老虎环球基金(Tiger Global)领投,B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)全部继续跟投。

  2019年3月1日,蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

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